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Vente Local 83 m2 - Idéal professionnels de santé, thérapeutes, coachs – Grenoble (38100) 📍 Emplacement : situé au 7 rue Amable Matussière 38100 Grenoble, quartier Alliés-Alpins, cet emplacement est idéal pour les professionnels de santé, thérapeutes, coachs ou tout autre professionnel du soin et de l’accompagnement (psychologues, ostéopathes, sophrologues, orthophonistes, ergothérapeutes, diététicien·ne·s...). 🛠️ Configuration modulable : actuellement aménagé avec deux bureaux, l’espace peut être agencé selon vos besoins. Configuration actuelle : 1 grand bureau de 24 m² + 1 atelier d'environ 4 m² ; 1 bureau de 15 m² ; 1 WC, 1 kitchenette et 1 salle d’attente. Aménagement possible pour un lieu... pluridisciplinaire : Création de 3 bureaux : séparation du grand bureau en 2. Aménagement possible pour une association ou une microentreprise : Création d’un grand plateau. 💡 Investissement intéressant : actuellement, loyer du grand bureau (900€ / mois charges comprises) + loyer 2ème bureau (415€ / mois charges comprises). Charges = charges de copropriété, électricité (chauffage et clim), entretien clim, consommables, taxe ordures ménagères. ✅ Caractéristiques principales : Surface totale : 83 m² (78 m² loi Carrez) 1er étage d’un immeuble d’habitation de 2012 Accès PMR-ERP Stationnement facile et gratuit / Bus à proximité / Tram à 10 min de marche Bonne luminosité naturelle Climatisation Mitsubishi (maintenance effectuée chaque année) DPE : D (276 kWEP/m².an) ✅ Chiffres : Prix de vente : 115 000 € Charges courantes annuelles de copropriété : 2 134 € (en 2023) Taxe foncière : 2 408 € (en 2024)Lire la suite